AirBnB

2008 년에 설립 된 이래 Airbnb는 공유 모델을 사용하여 전 세계 집주인과 여행자를 밀접하게 연결하여 신흥 기술 분야의 어두운 말이자 현재 관광 산업의 새로운 스타가되었습니다. 호텔과 호텔에 머무르는 것보다 더 비싼 가격, 더 낮은 지구 레이아웃, 집과 같은 환경이 많을수록 공유 개념으로 생성 된 공간이 더 많은 공간으로 인해 Airbnb의 군대가 성장하게되었습니다. 점점 더 많은 사람들이 장기 임대보다 더 많은 혜택을 가져 오기 때문에 단기 임대료에 주택을 사용하기를 희망합니다. 많은 사람들은 이것이 "쉬운 돈"이라고 생각합니다. 그게 사실인가요?

현재는 사용합니다에어 비앤비 숙박 시설은 전 세계 여행을위한 세련된 선택이되었습니다. 토론토에서는 에어 비앤비를 운영하는 속성의 수가 288%증가했습니다. 보고서에 따르면 토론토에있는 집주인의 13%가 에어 비앤비에서 단기 임대 유닛의 37%를 습득했습니다. 2014 년에서 2016 년 사이에 단기 임대 주택의 수는 10,800 개의 부동산을 차지했습니다. 내부 에어 비앤비 데이터에 따르면 2018 년 8 월 현재 토론토의 에어 비앤비 주택에는 17,500 개가 넘는 목록이있었습니다. 그러나 동시에 AirBnB는 호텔 산업과 전 세계의 임차인 그룹에 의해 비판을 받았습니다.

현재 토론토시에서 운영되고 있습니다에어 비앤비는 불법 행위는 아니지만 경우에 따라 주택 소유자를 법적 조치에 빠뜨릴 수있는 많은 문제가 여전히 있습니다. 토론토시는 2017 년에 단기 임대 시장을 규제하기 위해 규제 조례를 도입했지만 일부 에어 비앤비 운영자와 여러 관련 단기 임대 운영자가 온타리오 계획 항소 재판소 (LPAT)에 고소했으며 현재 청문회를 기다리고 있습니다. Markham에서 대부분의 지역에서 소음, 쓰레기, 성가신, 지역 사회 안전 및 단기 임대를 통해 생성 될 수있는 기타 조건을 고려하여 Markham은 이러한 임대 사업을 수행하는 것을 해당 지역의 주민을 명시 적으로 금지했습니다.

캐나다의 두 주요 도시는 단기 임대를 규제하기 시작합니다.

2017 년 말 토론토시 정부는 시의회 의원 투표에 따라 단기 임대를 규제하기위한 동의를 통과했습니다. 에어 비앤비와 같은 단기 임대 웹 사이트에서 전체 주택을 임대하려면시 정부에 등록하고 연간 50 년의 수수료를 지불해야합니다. 전체 장치는 1 년에 최대 180 일 동안 임대 할 수 있습니다. 단기 임대 플랫폼은 5,000 위안의 일회성 등록 수수료, 1 박에 1 위안의 라이센스 수수료를 지불하고 모든 온라인 부동산에 대한 정보를 기록하고 보관해야합니다.

시 정부도 옳습니다에어 비앤비의 규정은 단기 임대에 관여하는 주택이 주로 도시 정부에 가서 수수료를 등록하고 지불하는 것을 포함하여 제안을 발표했다. 단기 임대료는 자체 점령 부동산 만 허용되며, 공석 부동산은 단기 임대에 허용되지 않으며, 여러 객실이있는 부동산은 3 개의 객실까지만 임대 할 수있다.

그러나 얼마 지나지 않아 몇몇 사람들이 일했습니다Airbnb의 소유자와 관련 단체는 그러한 조례 결의안이 불공평하다고 믿었으며 즉시 도시 정부를 온타리오 계획 항소 법원에 고소했습니다. 최초의 청문 일은 2018 년 9 월 이었지만 성공적으로 개최되지 않았으며 2019 년 8 월까지 즉시 연기되었습니다. 기다리고있는 사람들의 경우 단기 임대를 석방하여 더 높은 수익을 징수하는 것이 좋습니다. 단기 임대 순위에 가입하기를 간절히 원하고 정책의 갑작스런 변화를 두려워하는 많은 사람들도 있습니다.

브리티시 컬럼비아 수업이 받아 들여졌습니다11% "세금 및 세금"

토론토에서 조절하기 위해AirBnB에 대한 격렬한 논의에서 밴쿠버는 2017 년 4 월에 공식적으로 구현 된 단기 임대를 규제하기위한 관련 정보 정책을 발표했습니다. 조례의 요구 사항에는 소유자가 RMB 49의 연간 사업 라이센스를 구매하고 RMB 54의 일회성 신청 수수료를 지불해야합니다.

2018 년 브리티시 컬럼비아 정부는 에어 비앤비에 주택을 임대하는 소유자와 세입자에게 8%의 판매 세와 3%의 호텔 세금이 부과 될 것이라고 발표했다. 징수 된 사업 세는 도시의 저렴한 주택 계획에 보조금을 지급하는 데 사용됩니다. 밴쿠버가 작년 4 월에 조례를 구현 한 후 1 개월 안에 에어 비앤비 플랫폼에서 400 개의 부동산이 제거되었으며, 대부분은 장기 임대로 전환되었습니다.

호텔 세금은 도시 관광 산업의 발전을 촉진하기 위해 지방 자치 단체 차원에서 재정 수입으로 징수 될 것입니다. 앞으로, 단기 임대에 관한 토론토의 법률이 시행되기 시작하면 상업 세금 시스템은 필연적으로 다른 도시를 언급 할 것입니다. 현재이 부동산이 토론토에서 상업 범주로 간주되는 경우2.5% -2.7% 세금. 평범한 개인 주택의 경우 토지세는 약 0.7-1%이며 이는 상당히 다릅니다. 세금 인상은 단기 임대 소유자가 직면 해야하는 현실입니다.

토론토의 단기 임대에 관한 관련 법률은 없지만 정부가 다른 지방 및 도시와 유사한 단기 임대 법을 공식화하고 이행하기로 결정한 경우 단기 임대 소유자는 지방 및 지방 정부의 세금 인상에 직면 할 가능성이 가장 높습니다. 시장 주식의 원칙에 따라 단기 임대 조례를 통과하는 많은 도시는에어 비앤비와 같은 단기 임대 플랫폼의 주택 소유자는 호텔과 같은 여행 관련 세금을 지불합니다.

부동산 단기 임대의 공동 관리 준수는 중요합니다

다른콘도에는 단기 임대 단위에 대한 규정이 다르며 일부 콘도 건물은 단기 임대가 허용되지 않는다는 것을 명확하게 규정하고 있습니다. 콘도 소유자의 경우 단기 임대료는 처음에 부동산을 구매했을 때 건물 조례를 준수하기로 동의 한 계약을 위반할 가능성이 높습니다. 안전상의 이유로, 많은 콘도는 진입 및 종료를 조절하고 잠긴 로비 문을 통해 주민과 손님 사이의 체류를 유지하고 키 체인을 사용하여 엘리베이터를 활성화하고, 세입자가 프론트 데스크를 통해 등록하도록 요구합니다.

단기 임대 플랫폼을 사용하는 낯선 사람 이이 엄격하게 규제를 입력하도록합니다.콘도 빌딩은 전체 아파트 건물의 위험을 증가시킬 것임을 의미합니다. 따라서 단기 및 장기 임대에 관한 관련 규정은 일반적으로 건물 부칙 및 규정에 표시됩니다. 유닛의 소유자가 유닛을 낯선 사람에게 임대하는 경우 건물의 모든 사람이 관리 사무소에보고 할 수 있습니다. 조례를 위반하는 것으로 밝혀지면 경고하고 벌금을 물릴 수 있습니다.