에어비앤비는 2008년 설립 이후 공유 모델을 통해 여행자와 전 세계 호스트를 긴밀하게 연결해 왔으며, 신흥 기술 분야의 다크호스이자 현재 여행 산업의 떠오르는 스타가 되었습니다. 호텔이나 호텔에 비해 저렴한 가격, 더욱 실용적인 레이아웃, 집과 같은 환경, 그리고 공유 개념이 만들어낸 공간 활용도 증가로 인해 에어비앤비의 군대는 계속 성장할 수 있었습니다. 장기 임대보다 더 많은 혜택을 얻을 수 있는 단기 임대를 희망하는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다. 많은 사람들은 이것이 "쉬운 돈"이라고 생각합니다. 이게 정말 사실인가요?

지금은 다음을 사용하세요.에어비앤비 숙소는 전 세계 여행을 위한 세련된 선택이 되었습니다. 토론토에서는 에어비앤비를 운영하는 숙소 수가 5년 만에 288% 증가했습니다. 보고서에 따르면 토론토 집주인의 13%가 에어비앤비 단기 임대 숙소의 37%를 관리하고 있습니다. 단기 임대 건수는 2014년에서 2016년 사이에 3배 증가하여 10,800개 부동산을 포괄했습니다. Inside Airbnb에 따르면 2018년 8월 현재 토론토에는 17,500개 이상의 Airbnb 숙소가 있습니다. 그러나 동시에 Airbnb는 전 세계 호텔 업계와 임대 그룹으로부터 비난을 받고 있습니다.

현재 토론토시에서 운영되고 있는에어비앤비가 불법은 아니지만 경우에 따라 호스트가 법적 조치를 받을 수 있는 문제가 여전히 많이 있습니다. 토론토 시 정부는 2017년 단기 임대 시장을 규제하기 위한 규제 조례를 발표했지만 일부 에어비앤비 소유주와 몇몇 관련 단기 임대 사업자는 온타리오 계획 항소 재판소(LPAT)에 소송을 제기했습니다. 현재 지방계획항소심판원(LPAT)이 심리를 기다리고 있어 관련 법률이 실제로 발효되지 않은 상황이다. 광역토론토 지역의 도시인 마컴에서는 단기임대업 운영으로 인해 발생할 수 있는 소음, 쓰레기, 불편, 지역사회 안전 등을 고려하여 해당 지역 주민들의 임대업 영업을 명시적으로 금지하고 있습니다.

캐나다 두 도시가 단기 임대를 규제하기 위해 이동했습니다.

2017년 말, 토론토 시의회는 시의원들의 투표를 통해 단기 임대를 규제하는 동의안을 통과시켰습니다. 에어비앤비 등 단기 임대 사이트에서 집 전체를 임대하려면 시에 등록하고 연간 50위안의 수수료를 지불해야 한다. 전체 유닛은 1년에 최대 180일 동안 임대할 수 있습니다. 단기 임대 플랫폼에는 일회성 등록비 5,000위안, 1박당 1위안의 라이센스 비용, 모든 온라인 자산 정보 기록 보관이 필요합니다.

시정부도 옳다에어비앤비 규정에 따르면 단기 임대를 하는 호스트는 도시에 가서 등록하고 수수료를 지불해야 하며, 자가 점유 부동산만 단기 임대로 임대할 수 있으며, 빈 부동산은 단기 임대로 임대할 수 없으며, 방이 여러 개인 부동산은 최대 3개의 방만 임대할 수 있다는 등의 권고 사항이 발표되었습니다.

그러나 얼마 지나지 않아 여러 사람이 참여했습니다.에어비앤비 소유자와 관련 단체는 이러한 조례 결정이 불공평하다고 판단하여 시를 즉시 온타리오 계획 항소심판소에 회부했습니다. 원래 공판일은 2018년 9월이었으나 무산되어 2019년 8월로 연기됐다. 방관 중인 사람들에게는 단기임대를 임대해 더 높은 수익을 거둬야 할 때다. 단기임대 대열에 합류하고 싶지만 갑작스러운 정책 변화를 두려워하는 분들도 많습니다.

BC 클래스 요금11% "과도한 세금과 잡세"

규제를 위해 토론토에서 바로에어비앤비가 열띤 논의를 벌이는 동안 밴쿠버는 2017년 단기 임대 규제 관련 정보 정책을 발표했고, 이는 2018년 4월 공식적으로 시행됐다. 조례에 따르면 부동산 소유자는 연간 사업 허가증을 49달러에 구입하고 1회 신청 수수료 54달러를 지불해야 한다.

2018년 브리티시컬럼비아 주 정부는 에어비앤비를 통해 집을 임대하는 소유주와 임차인에게 판매세 8%와 호텔세 3%를 부과해 총 11%의 '엄청난 세금'을 부과한다고 발표하기도 했습니다. 징수된 판매세는 시의 저렴한 주택 프로그램에 보조금을 지급하는 데 사용됩니다. 밴쿠버는 지난해 4월 조례를 시행한 뒤 한 달 만에 무려 400개에 달하는 숙소가 에어비앤비 플랫폼에서 삭제됐고, 대부분이 장기 임대로 전환됐다.

호텔세는 도시의 관광 산업 발전을 촉진하기 위해 지방자치단체 차원의 재정 수입으로 징수될 것입니다. 향후 토론토의 단기 임대법이 시행되면 상업세 제도는 필연적으로 다른 도시를 참조하게 된다. 현재 토론토에서는 부동산이 상업용으로 간주되면2.5% -2.7% 세금. 일반 주거용 건물의 경우 토지세가 0.7~1% 정도로 큰 차이가 난다. 세금 인상은 단기 임대사업자가 직면해야 하는 현실이다.

현재 토론토에는 단기 임대 시행과 관련된 법률이 없지만 정부가 다른 지방 및 시와 유사한 단기 임대법을 제정 및 시행하기로 결정하면 단기 임대 소유자는 지방 및 지방 정부로부터 세금 인상을 받게 될 가능성이 높습니다. 시장 공정성을 위해 단기 임대 조례를 통과한 많은 도시에서는에어비앤비 등 단기 임대 플랫폼의 호스트는 호텔과 마찬가지로 여행 관련 세금을 납부합니다.

콘도미니엄 부동산 단기 임대 규정 준수가 중요합니다

다른콘도에는 단기 임대 단위에 대한 규정이 다르며 일부 콘도 건물에는 단기 임대가 허용되지 않는다고 명시적으로 규정하기도 합니다. 콘도 소유자의 경우 단기 임대는 처음 부동산을 구입할 때 건물 조례를 준수하기로 동의한 계약을 위반하는 것일 수 있습니다. 보안상의 이유로 많은 콘도에서는 잠긴 로비 문을 통해 거주자와 손님의 출입 및 체류를 규제하고, 열쇠 고리를 사용하여 엘리베이터를 활성화하고, 임차인이 건물 프런트 데스크를 통해 등록하도록 요구합니다.

단기 임대 플랫폼을 이용하는 낯선 사람의 출입을 엄격하게 규제되는 곳으로 허용콘도 건물은 아파트 단지 전체의 위험을 증가시킵니다. 따라서 단기임대와 장기임대에 관한 관련 규정은 대개 건물의 조례 및 조례에 기재되어 있습니다. 유닛 소유자가 유닛을 낯선 사람에게 임대하는 경우 건물에 있는 누구나 이를 관리팀에 신고할 수 있습니다. 규정을 위반한 경우 경고 및 벌금이 부과될 수 있습니다.