Преимущества и риски, которые должны быть известны для эксплуатации Airbnb

С момента своего создания в 2008 году Airbnb использовал модель обмена для тесного соединения путешественников с арендодателями по всему миру, став темной лошадью в новой технологии и новой звездой в нынешней туристической индустрии. Чем дороже цена, чем проживание в отелях и отелях, тем более приземленной планировкой, более похожая на домашняя среда и чем больше места, созданного концепцией обмена, заставили армию Airbnb расти. Все больше и больше людей надеются использовать дома для краткосрочной аренды, потому что это приносит больше преимуществ, чем долгосрочная аренда. Многие люди думают, что это «легкие деньги». Это правда?

В настоящем используйтеРазмещение Airbnb стало модным выбором для путешествий по всему миру. В Торонто число свойств, эксплуатирующих Airbnb, увеличилось на 288%. Отчет показывает, что 13% арендодателей в Торонто освоили 37% краткосрочных арендных единиц на Airbnb. В период с 2014 по 2016 год количество домов краткосрочной аренды утроилось, охватывающие 10 800 объектов. Согласно данным Inside Airbnb, по состоянию на август 2018 года в домах в Торонто в Airbnb было более 17 500 списков. Но в то же время Airbnb также подвергся критике со стороны гостиничных и групп арендаторов по всему миру.

В настоящее время работает в городе ТоронтоХотя Airbnb не является незаконным актом, в некоторых случаях все еще есть много проблем, которые могут поставить домовладельцев в судебные иски. Город Торонто внедрил регулирующие устав для регулирования краткосрочного рынка аренды в 2017 году, но некоторые операторы Airbnb были поданы в суд и несколько связанных с ними операторов с краткосрочной арендой на апелляционный трибунал Онтарио (LPAT) и в настоящее время ожидают слушания, поэтому соответствующие законы на самом деле не вступили в силу. В Маркхэме, в большинстве районов, учитывая шум, мусор, неприятность, безопасность сообщества и другие условия, которые могут быть получены путем работы с краткосрочной арендой, Маркхэм явно запретил жителям в этом районе вести такой арендующий бизнес.

Два основных города Канады начинают регулировать краткосрочную аренду

В конце 2017 года правительство города Торонто приняло ходатайство о регулировании краткосрочной аренды под голосованием городских советников. Чтобы арендовать весь дом на веб-сайтах с краткосрочной арендой, такими как Airbnb, вы должны зарегистрироваться в городском правительстве и заплатить 50-летний годовой сбор. Целое подразделение может быть арендовано на срок до 180 дней в год. Краткосрочные арендные платформы должны уплатить единовременную регистрационную комиссию в размере 5000 юаней, лицензионный сбор в 1 юань за ночь, а также записывать и хранить информацию обо всех онлайн-объектах.

Городское правительство тоже праваРегламент Airbnb выпустил предложения, в том числе о том, что дома, участвующие в краткосрочной аренде, в основном отправляются в городское правительство, чтобы зарегистрировать и оплачивать сборы, только самостоятельные объекты допускаются на краткосрочную аренду, пустую недвижимость не разрешаются для краткосрочной аренды, а недвижимость с несколькими комнатами может арендовать только до 3 комнат и т. Д.

Но вскоре после этого несколько человек работалиВладельцы и связанные с ними группы Airbnb считали, что такая резолюция по уставку является несправедливым, и сразу же подали в суд на городское правительство в апелляционный суд по планированию Онтарио. Первоначальная дата слушания была в сентябре 2018 года, но она не была успешно проведена и была немедленно перенесена на август 2019 года. Для тех, кто ждет и смотрит, лучше выпустить краткосрочную аренду для получения более высокой прибыли. Есть также много людей, которые стремятся присоединиться к краткосрочным рангам аренды и боятся внезапных изменений в политике.

Класс Британской Колумбии принял11% "налоги и налоги"

Просто чтобы регулировать в ТоронтоВо время горячих обсуждений Airbnb Ванкувер объявил о соответствующих информационных полисах для регулирования краткосрочной аренды в 2017 году, которая была официально реализована в апреле 2018 года. Требования Устава включают в себя то, что владелец должен приобрести ежегодную лицензию на бизнес 49 и выплатить единовременный плата за заявку на юань 54.

В 2018 году правительство Британской Колумбии также объявило, что владельцы и арендаторы, которые арендуют дома на Airbnb, будут взиматься 8% налога с продаж и 3% налога на отель, в общей сложности до 11% «необычных налогов». Собранная налог на бизнес будет использоваться для субсидирования плана доступного жилья города. После того, как Ванкувер внедрил устав в апреле прошлого года, в течение одного месяца было удалено до 400 объектов недвижимости в течение одного месяца, большинство из которых были преобразованы в долгосрочную аренду.

Налог на отель будет получен в качестве финансового дохода на уровне муниципального правительства для содействия развитию городской туристической индустрии. В будущем, как только начнется законодательство Торонто о краткосрочной аренде, система коммерческой налоговой системы неизбежно будет относиться к другим городам. В настоящее время, если недвижимость считается коммерческой категорией в Торонто, необходимо2,5% -2,7% налог. Для обычных частных домов земельный налог составляет около 0,7-1%, что совсем другое. Увеличение налогов-это реальность, с которой приходится сталкиваться с краткосрочной арендной платой.

Несмотря на то, что в Торонто нет соответствующего законодательства о краткосрочной аренде, если правительство решит формулировать и внедрить краткосрочные законы об аренде, аналогичные другими провинциями и городами, владельцы краткосрочной аренды, скорее всего, столкнутся с повышенными налогами со стороны провинциальных и муниципальных правительств. Для принципа рыночного капитала требуется многие города, которые проходят краткосрочные арендные уставаДомовладельцы на платформах с краткосрочной арендой, таких как налоги, связанные с проезд, такие как отели, такие как отели.

Совместное управление недвижимостью краткосрочную аренду Соответствие важно

ДругойКондо содержит различные правила для краткосрочных арендных единиц, и некоторые здания квартиры даже четко предусматривают, что краткосрочная аренда не допускается. Для владельцев квартир краткосрочная аренда, вероятно, нарушает контракт, который вы согласились соблюдать Устав зданий, когда вы первоначально приобрели недвижимость. По соображениям безопасности многие кондоминиумы регулируют вход и выход и остаются между жителями и гостями через заблокированные двери лобби, используя ключ для активации лифтов, и требуют, чтобы арендаторы регистрировались через строительные передние столы.

Пусть незнакомцы, использующие краткосрочные платформы арендыКондовые здания означает, что это увеличит риск всего жилого здания. Следовательно, соответствующие правила по краткосрочной и долгосрочной аренде обычно отображаются в подзаконных и правилах здания. Если владелец подразделения арендует подразделение незнакомцу, любой в здании может сообщить в Управление. Если обнаружено, что он нарушает Устав, вы можете быть оштрафованы и оштрафованы.