2008 年の設立以来、Airbnb はシェアリング モデルを使用して旅行者と世界中のホストを緊密に結びつけ、新興テクノロジー分野のダークホースとなり、現在の旅行業界の期待の星となりました。ホテルやホテルに比べて安い価格、より現実的なレイアウト、より自宅のような環境、そしてシェアリングのコンセプトによって生み出されたスペースの利用の増加により、Airbnbの軍隊は成長し続けています。長期で借りるよりもメリットが大きいため、短期で家を借りることを希望する人が増えています。多くの人はこれを「楽に稼げる」と考えています。これは本当ですか？

現時点では、使用しますAirbnb の宿泊施設は、世界中を旅行する際のファッショナブルな選択肢となっています。トロントでは、Airbnbを運営する宿泊施設の数が5年間で288%増加しました。報告書によると、トロントの家主の13％がAirbnbの短期賃貸ユニットの37％を管理しているという。短期賃貸の数は 2014 年から 2016 年の間に 3 倍に増加し、10,800 の物件がカバーされました。 Inside Airbnb によると、2018 年 8 月の時点でトロントには 17,500 件以上の Airbnb が掲載されています。しかし同時に、Airbnb は世界中のホテル業界や賃貸グループからの批判にさらされています。

現在トロント市で活動中Airbnb は違法ではありませんが、場合によっては、ホストが法的措置にさらされる可能性のある問題が依然として数多くあります。トロント市政府は2017年に短期レンタル市場を規制する規制条例を発行したが、Airbnbオーナーの一部と関連する短期レンタル事業者数社がオンタリオ州計画控訴裁判所（LPAT）に訴訟を起こした。地方計画控訴裁判所（LPAT）は現在審理を待っているため、関連法は実際には施行されていない。トロント都市圏の都市マーカムでは、短期レンタルの運営によって生じる可能性のある騒音、ゴミ、迷惑行為、地域の安全などを考慮し、その地域の住民がそのようなレンタルビジネスに従事することを明示的に禁止しています。

カナダの2つの都市が短期賃貸を規制する動き

2017年末、トロント市議会は市議会議員の投票により短期賃貸を規制する動議を可決した。 Airbnbなどの短期賃貸サイトで家全体を貸すには市に登録し、年会費50元を支払う必要がある。年間最大180日まで1棟丸ごとレンタル可能です。短期レンタルプラットフォームには、1回限りの登録料5,000元、1泊あたり1元のライセンス料、およびすべてのオンライン不動産情報の記録保持が必要です。

市当局も正しいAirbnbの規制では、短期レンタルを行うホストは登録と料金の支払いのために市に出向かなければならないこと、短期レンタルには自己占有物件のみを貸し出すことができること、空き物件を短期レンタルに貸し出すことはできないこと、複数の部屋がある物件は最大3部屋までしか貸し出すことができないことなどの勧告が出されている。

しかしその後すぐに、数人が関与したAirbnbのオーナーと関連団体は、このような条例の決定は不当であると考え、ただちにオンタリオ市を計画控訴裁判所に提訴した。当初の公聴会の日程は2018年9月だったが、うまく開催されず、2019年8月に延期された。傍観している人々にとっては、短期レンタルをしてより高い収益を集める時期が来た。短期レンタルの仲間入りをしたいと考えているものの、突然の方針変更を恐れる人も少なくありません。

BCクラス料金11% 「法外な税金及び諸税」

規制のためトロントにいるAirbnbが白熱した議論を交わしている一方で、バンクーバーは2017年に短期賃貸を規制する関連情報政策を発表し、2018年4月に正式に施行された。条例では、不動産所有者は年間ビジネスライセンスを49ドルで購入し、1回限りの申請料54ドルを支払うことが義務付けられている。

2018年、ブリティッシュコロンビア州政府も、Airbnbで家を貸すオーナーとテナントに8％の売上税と3％のホテル税、合計最大11％の「法外な税金」を課すと発表した。徴収された消費税は、市の低価格住宅プログラムの補助金として活用されます。バンクーバーが昨年4月にこの条例を施行した後、1カ月以内に400件もの物件がAirbnbプラットフォームから削除され、そのほとんどが長期賃貸物件に転換された。

宿泊税は市の観光産業の発展を促進するため、市レベルの財政収入として徴収される。将来、トロントの短期賃貸法が施行されれば、商業税制度は必然的に他の都市を参照することになる。現在、トロントでは、不動産が商業用としてカウントされる場合、それは次の条件を満たす必要があります。2.5%～2.7%の税金がかかります。一般的な住宅の場合、固定資産税は0.7～1％程度であり、大きな差があります。増税は短期賃貸オーナーが直面しなければならない現実です。

現在、トロントには短期レンタルの実施に関連する法律はありませんが、政府が他の州や市と同様の短期レンタル法の制定と実施を決定した場合、短期レンタル所有者は州政府や市政府からの増税に直面する可能性が高くなります。市場の公平性の観点から、短期賃貸条例を可決した多くの都市では、Airbnb などの短期レンタル プラットフォームのホストは、ホテルと同様に旅行関連税を支払います。

マンション短期賃貸 コンプライアンスは重要です

違うコンドミニアムには短期賃貸ユニットに対するさまざまな規制があり、一部のコンドミニアムの建物では短期賃貸は許可されていないと明示的に規定している場合もあります。コンドミニアムの所有者にとって、短期賃貸は、最初に物件を購入したときに建築規則に従うことに同意した契約に違反する可能性があります。セキュリティ上の理由から、多くのコンドミニアムでは、施錠されたロビードアからの居住者やゲストの出入りや滞在を規制し、エレベーターを作動させるためにキーフォブを使用し、建物のフロントデスクを通じてテナントの登録を義務付けています。

短期レンタルプラットフォームを使用する見知らぬ人がこれらの厳しく規制されている場所に入場できるようにするマンションが建つとマンション全体のリスクが高まります。したがって、短期賃貸と長期賃貸に関する関連規定は通常、建物の規約や細則に記載されています。区分所有者がその区分を見知らぬ人に貸した場合、建物内にいる誰もがそれを管理者に報告することができます。規約に違反した場合、警告や罰金が科せられる場合があります。