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2008年の設立以来、Airbnbは共有モデルを使用して、旅行者を世界中の大家と密接に結びつけ、新興技術のダークホースと現在の観光産業の新しいスターになりました。ホテルやホテルに滞在するよりも高価な価格は、現地からのレイアウト、より多くの家のような環境、そして共有コンセプトによって作成されたより多くのスペースがAirbnbの軍隊を成長させました。ますます多くの人々が、長期レンタルよりも多くの利益をもたらすため、短期レンタルに家を使用することを望んでいます。多くの人は、これが「簡単なお金」だと考えています。それは本当ですか？
現在、使用してくださいAirbnbの宿泊施設は、世界中を旅行するためのファッショナブルな選択肢となっています。トロントでは、Airbnbを動作させるプロパティの数が288％増加しています。報告書によると、トロントの家主の13％がAirbnbで短期レンタルユニットの37％を習得したことが示されています。 2014年から2016年の間に、短期賃貸住宅の数が3倍になり、10,800の不動産がカバーされました。 Inside Airbnbのデータによると、2018年8月現在、トロントのAirbnb Homesには17,500以上のリストがありました。しかし同時に、Airbnbは世界中のホテル業界やテナントグループからも批判されています。
現在、トロント市で運営されていますAirbnbは違法行為ではありませんが、場合によっては、住宅所有者が法的措置を講じる可能性のある多くの問題がまだあります。トロント市は、2017年に短期レンタル市場を規制するために規制細則を導入しましたが、一部のAirbnbオペレーターといくつかの関連する短期レンタルオペレーターによって、オンタリオ計画控訴裁判所（LPAT）に訴えられ、現在は聴覚を待っています。マーカムでは、ほとんどの地域で、騒音、ゴミ、迷惑、コミュニティの安全性、および短期レンタルの運営によって生成される可能性のあるその他の条件を考慮して、マークハムはこの地域の住民がそのような賃貸事業を実施することを明示的に禁止しています。
カナダの2つの主要都市が短期レンタルの規制を開始します
2017年の終わりに、トロント市政府は、市議会議員の投票に基づいて短期レンタルを規制する動議を可決しました。 Airbnbなどの短期レンタルWebサイトで家全体をレンタルするには、市政府に登録して50 Yuanの年会費を支払う必要があります。ユニット全体は、1年に最大180日間レンタルできます。短期レンタルプラットフォームは、5,000元の1回限りの登録料、1泊あたり1元のライセンス料を支払う必要があり、すべてのオンラインプロパティに関する情報を記録して保持する必要があります。
市政府も正しいですAirbnbの規制は、主に市政府に登録して料金を登録して支払うために市政府に送られることを含む提案を発行しました。短期レンタルのために自己占有の不動産のみが許可され、短期レンタルには空いている不動産は許可されていません。
しかし、すぐに、数人が働きましたAirbnbの所有者と関連グループは、そのような細則の決議は不公平であると信じており、すぐに市政府をオンタリオ州計画控訴裁判所に訴えました。元の聴聞日は2018年9月でしたが、正常に開催されず、2019年8月にすぐに延期されました。待って見ている人にとっては、短期レンタルをリリースしてより高いリターンを収集する方が良いです。また、短期レンタルランクに参加したいと熱望しており、ポリシーの突然の変化を恐れている人もたくさんいます。
ブリティッシュコロンビア州クラスが受け入れられました11％「税金と税金」
トロントで規制するだけですAirbnbの激しい議論の中で、Vancouverは2017年4月に正式に実施された短期レンタルを規制するための関連情報ポリシーを発表しました。条例の要件には、所有者がRMB 49の年間ビジネスライセンスを購入し、1回限りの申請料を支払う必要があります。
2018年、ブリティッシュコロンビア州政府はまた、Airbnbで家を借りる所有者とテナントに8％の売上税と3％のホテル税、合計11％の「並外れた税」を請求することを発表しました。徴収される事業税は、市の手頃な価格の住宅計画を助成するために使用されます。昨年4月にバンクーバーが細則を実装した後、1か月以内に400個ものプロパティがAirbnbプラットフォームから削除され、そのほとんどは長期レンタルに変換されました。
ホテル税は、市の観光産業の発展を促進するために、市政府レベルで財政収入として徴収されます。将来、トロントの短期レンタルに関する法律が実施され始めると、商業税制度は必然的に他の都市を指します。現在、プロパティがトロントの商業カテゴリとしてカウントされている場合、それが必要です2.5％-2.7％税。通常の民間住宅の場合、土地税は約0.7〜1％であり、これはまったく異なります。税金の増加は、短期のレンタル所有者が直面しなければならないという現実です。
トロントの短期レンタルに関する関連する法律はありませんが、政府が他の州や都市と同様の短期賃貸法を策定して実施することを決定した場合、短期賃貸所有者は州政府と市政府からの税の増加に直面する可能性が最も高いです。市場の公平性の原則として、短期のレンタル細則を通過する多くの都市が必要とするAirbnbなどの短期レンタルプラットフォームの住宅所有者は、ホテルなどの旅行関連税を支払います。
不動産短期レンタルの共同管理 コンプライアンスが重要です
違うコンドミニアムには、短期レンタルユニットの規制が異なり、一部のコンドミニアムの建物は、短期レンタルが許可されていないことを明確に規定しています。コンドミニアムの所有者にとって、短期レンタルは、最初に不動産を購入したときに建物の細則に従うことに同意した契約に違反する可能性があります。安全上の理由から、多くのコンドミニアムは、閉じ込められたロビードアを介して居住者とゲスト間の出口と滞在を調整し、キーチェーンを使用してエレベーターをアクティブにし、テナントにフロントデスクの建物を介して登録する必要があります。
短期レンタルプラットフォームを使用して見知らぬ人にこれらの厳密に規制されているコンドミニアムの建物は、アパート全体のリスクを高めることを意味します。したがって、短期および長期のレンタルに関する関連する規制は、通常、建物の定款および規制に表示されます。ユニットの所有者がユニットを見知らぬ人に賃貸する場合、建物の誰でも管理オフィスに報告できます。細則に違反することがわかった場合、あなたは警告され、罰金を科されるかもしれません。
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