สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับประโยชน์และความเสี่ยงของการบริหาร

นับตั้งแต่ก่อตั้งในปี 2551 Airbnb ได้ใช้โมเดลการแบ่งปันเพื่อเชื่อมโยงนักเดินทางกับเจ้าของที่พักทั่วโลกอย่างใกล้ชิด กลายเป็นม้ามืดในสาขาเทคโนโลยีเกิดใหม่ และเป็นดาวเด่นในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในปัจจุบัน ราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับโรงแรมและโรงแรม รูปแบบที่ติดดินมากขึ้น สภาพแวดล้อมเหมือนบ้านมากขึ้น และการใช้พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นจากแนวคิดการแบ่งปัน ทำให้กองทัพของ Airbnb เติบโตต่อไป ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ หวังที่จะเช่าบ้านในระยะสั้น เนื่องจากสิ่งนี้ให้ประโยชน์มากกว่าการเช่าระยะยาว หลายคนคิดว่านี่คือ "เงินง่าย" นี่เป็นเรื่องจริงเหรอ?

ในขณะนั้นให้ใช้ที่พัก Airbnb กลายเป็นตัวเลือกที่ทันสมัยสำหรับการเดินทางรอบโลก ในโตรอนโต จำนวนที่พักที่ดำเนินการ Airbnb เพิ่มขึ้น 288% ในห้าปี รายงานแสดงให้เห็นว่า 13% ของเจ้าของบ้านในโตรอนโตควบคุม 37% ของห้องเช่าระยะสั้นบน Airbnb จำนวนการเช่าระยะสั้นเพิ่มขึ้นสามเท่าระหว่างปี 2557 ถึง 2559 ครอบคลุมคุณสมบัติ 10,800 แห่ง จากข้อมูลของ Inside Airbnb มีรายชื่อ Airbnb มากกว่า 17,500 รายการในโตรอนโต ณ เดือนสิงหาคม 2018 แต่ในขณะเดียวกัน Airbnb ก็ถูกโจมตีจากอุตสาหกรรมโรงแรมและกลุ่มผู้เช่าทั่วโลก

ปัจจุบันเปิดดำเนินการในเมืองโตรอนโตแม้ว่า Airbnb จะไม่ผิดกฎหมาย แต่ในบางกรณีก็ยังมีปัญหามากมายที่อาจทำให้เจ้าของที่พักถูกดำเนินคดีทางกฎหมาย รัฐบาลเมืองโตรอนโตออกข้อบังคับเพื่อควบคุมตลาดการเช่าระยะสั้นในปี 2017 แต่เจ้าของ Airbnb บางรายและผู้ประกอบการให้เช่าระยะสั้นที่เกี่ยวข้องหลายรายฟ้องศาลอุทธรณ์การวางแผนออนแทรีโอ (LPAT) ขณะนี้ศาลอุทธรณ์การวางแผนท้องถิ่น (LPAT) กำลังรอการพิจารณาคดี ดังนั้นกฎหมายที่เกี่ยวข้องจึงยังไม่มีผลบังคับใช้จริงๆ ในมาร์กแฮม เมืองในเขตเกรทเทอร์โตรอนโต เมื่อพิจารณาถึงเสียง ขยะ ความรำคาญ ความปลอดภัยของชุมชน ฯลฯ ที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินการให้เช่าระยะสั้น มาร์กแฮมได้ห้ามอย่างชัดเจนไม่ให้ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ประกอบธุรกิจให้เช่าดังกล่าว

เมืองในแคนาดาสองแห่งย้ายไปควบคุมการเช่าระยะสั้น

เมื่อปลายปี 2017 สภาเมืองโตรอนโตได้ผ่านการเคลื่อนไหวเพื่อควบคุมการเช่าระยะสั้นด้วยคะแนนเสียงจากสมาชิกสภาเมือง หากต้องการเช่าบ้านทั้งหลังบนเว็บไซต์เช่าระยะสั้น เช่น Airbnb คุณต้องลงทะเบียนกับทางเมืองและชำระค่าธรรมเนียมรายปี 50 หยวน สามารถเช่าทั้งยูนิตได้สูงสุด 180 วันในหนึ่งปี แพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นต้องเสียค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนเพียงครั้งเดียว 5,000 หยวน ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตหนึ่งหยวนต่อคืน และการเก็บบันทึกข้อมูลทรัพย์สินออนไลน์ทั้งหมด

ฝ่ายปกครองเมืองก็พูดถูกเช่นกันกฎระเบียบของ Airbnb ได้ออกคำแนะนำ รวมถึงเจ้าของที่พักที่ให้เช่าที่พักระยะสั้นจะต้องไปที่เมืองเพื่อลงทะเบียนและชำระค่าธรรมเนียม อนุญาตให้เฉพาะที่พักที่มีผู้เช่าเองเท่านั้นจึงจะให้เช่าได้สำหรับการเช่าระยะสั้น ที่พักที่ว่างไม่สามารถให้เช่าสำหรับการเช่าระยะสั้นได้ และที่พักที่มีหลายห้องสามารถเช่าได้สูงสุดสามห้องเท่านั้น

แต่หลังจากนั้นไม่นาน ก็มีหลายคนเข้ามามีส่วนร่วมเจ้าของ Airbnb และกลุ่มที่เกี่ยวข้องเชื่อว่าการตัดสินตามกฎหมายดังกล่าวไม่ยุติธรรม และนำเมืองนี้ไปที่ศาลอุทธรณ์การวางแผนออนแทรีโอทันที วันพิจารณาคดีเดิมคือกันยายน 2561 แต่ไม่สำเร็จถูกเลื่อนไปเป็นเดือนสิงหาคม 2562 ส่วนคนที่อยู่ข้างสนามถึงเวลาปล่อยเช่าระยะสั้นแล้วรับผลตอบแทนที่สูงกว่า นอกจากนี้ยังมีคนจำนวนมากที่กระตือรือร้นที่จะเข้าร่วมกลุ่มผู้เช่าระยะสั้น แต่กลัวการเปลี่ยนแปลงนโยบายกะทันหัน

ค่าเรียน BC11% "ภาษีที่สูงเกินไปและภาษีเบ็ดเตล็ด"

อยู่ในโตรอนโตเพื่อการควบคุมในขณะที่ Airbnb กำลังถกเถียงกันอย่างดุเดือด แวนคูเวอร์ได้ประกาศนโยบายข้อมูลที่เกี่ยวข้องสำหรับควบคุมการเช่าระยะสั้นในปี 2017 ซึ่งบังคับใช้อย่างเป็นทางการในเดือนเมษายน 2018 ข้อบังคับดังกล่าวกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินต้องซื้อใบอนุญาตประกอบธุรกิจรายปีในราคา 49 ดอลลาร์ และชำระค่าธรรมเนียมการสมัครครั้งเดียว 54 ดอลลาร์

ในปี 2018 รัฐบาลประจำจังหวัดบริติชโคลัมเบียยังได้ประกาศด้วยว่าเจ้าของและผู้เช่าที่เช่าบ้านของตนบน Airbnb จะถูกเรียกเก็บภาษีการขาย 8% และภาษีโรงแรม 3% รวมสูงสุด 11% ของ "ภาษีที่สูงเกินไป" ภาษีการขายที่รวบรวมจะถูกนำมาใช้เพื่ออุดหนุนโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของเมือง หลังจากที่แวนคูเวอร์บังคับใช้ข้อบังคับดังกล่าวในเดือนเมษายนปีที่แล้ว ที่พักมากถึง 400 แห่งถูกลบออกจากแพลตฟอร์ม Airbnb ภายในหนึ่งเดือน และส่วนใหญ่ถูกเปลี่ยนเป็นการเช่าระยะยาว

ภาษีโรงแรมจะถูกจัดเก็บเป็นรายได้ทางการคลังในระดับเทศบาลเพื่อส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเมือง เมื่อมีการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นของโตรอนโตในอนาคต ระบบภาษีเชิงพาณิชย์จะอ้างถึงเมืองอื่นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในปัจจุบัน ในโตรอนโต หากทรัพย์สินถูกนับเป็นเชิงพาณิชย์ ก็ต้องถือเป็นการพาณิชย์ภาษี 2.5% -2.7% สำหรับอาคารพักอาศัยทั่วไปภาษีที่ดินจะอยู่ที่ประมาณ 0.7-1% ซึ่งถือว่าต่างกันมาก การเพิ่มขึ้นของภาษีเป็นความจริงที่เจ้าของที่พักให้เช่าระยะสั้นต้องเผชิญ

แม้ว่าในปัจจุบันจะไม่มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการเช่าระยะสั้นในโตรอนโต แต่หากรัฐบาลตัดสินใจที่จะออกและใช้กฎหมายการเช่าระยะสั้นที่คล้ายคลึงกับในจังหวัดและเมืองอื่นๆ เจ้าของการเช่าระยะสั้นมักจะต้องเผชิญกับภาษีที่เพิ่มขึ้นจากรัฐบาลระดับจังหวัดและเทศบาล เพื่อความเป็นธรรมของตลาด หลายเมืองที่ผ่านกฎหมายการเช่าระยะสั้นจึงกำหนดให้เจ้าของที่พักบนแพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้น เช่น Airbnb จ่ายภาษีที่เกี่ยวข้องกับการเดินทางเช่นเดียวกับโรงแรม

คอนโดมิเนียมให้เช่าระยะสั้น การปฏิบัติตามข้อกำหนดเป็นสิ่งสำคัญ

แตกต่างคอนโดมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันสำหรับยูนิตเช่าระยะสั้น และอาคารคอนโดบางแห่งถึงกับกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้น สำหรับเจ้าของคอนโด การเช่าระยะสั้นอาจเป็นการละเมิดสัญญาที่คุณตกลงที่จะปฏิบัติตามข้อบังคับของอาคารเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตอนแรก ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย คอนโดหลายแห่งจึงควบคุมการเข้าออกและการเข้าพักของผู้พักอาศัยและแขกผ่านทางประตูล็อบบี้ที่ล็อคไว้ การใช้กุญแจเพื่อเปิดใช้งานลิฟต์ และกำหนดให้ผู้เช่าลงทะเบียนผ่านแผนกต้อนรับของอาคาร

อนุญาตให้คนแปลกหน้าที่ใช้แพลตฟอร์มการเช่าระยะสั้นเข้าสู่การควบคุมที่เข้มงวดเหล่านี้อาคารคอนโดจะเพิ่มความเสี่ยงให้กับอพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง ดังนั้นกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการเช่าระยะสั้นและระยะยาวมักจะระบุไว้ในข้อบังคับและข้อบังคับของอาคาร หากเจ้าของยูนิตให้เช่ายูนิตกับคนแปลกหน้า ใครก็ตามในอาคารสามารถรายงานเรื่องนี้ต่อฝ่ายบริหารได้ หากคุณถูกจับได้ว่าฝ่าฝืนข้อบังคับ คุณอาจถูกตักเตือนและปรับ